節税効果

更地などにマンションを建てると土地の「固定資産税」が1/6(都市計画税は1/3)に軽減

減額された固定資産税は、家賃収入から支払えて安心

更地などにマンションを建てると、土地の固定資産税等の課税標準額が下がります。
アパート・マンションはその1戸を1住宅と判定されますので、仮に12戸の賃貸マンションを1,500㎡の土地の上に建てた場合には、12戸×200㎡=2,400㎡>1,500㎡ですから敷地全体の固定資産税の課税標準額が1/6(都市計画税の課税標準額が1/3)の価格となります。
なお、この場合、敷地が2,400㎡を超えている部分については固定資産税の課税標準額は1/3(都市計画税の課税標準額が2/3)の価格となります。

敷地全体の固定資産税評価額が1/6になります

更地などにマンションを建てると土地評価額の軽減&借入金の控除で「相続税」を軽減

賃貸マンションを建てる事で土地の評価額が下がり、さらにローン(借入金)による建築の場合相続財産からローン(借入金)の控除を行う事が可能です。

土地評価額の軽減で相続税評価額が2割軽減

土地評価額の軽減で相続税評価額が2割軽減

建設資金の借入金が相続財産から控除

建設資金の借入金が相続財産から控除
先祖伝来の土地を子供2人に相続予定

「更地」のままの場合

更地のままの場合のシュミレーション

「賃貸マンション経営」の場合

「賃貸マンション経営」の場合

更地などにマンションを建てると土地評価額の軽減&借入金の控除で「相続税」を軽減

更地などにマンションを建てる場合の条件
更地などにマンションを建てる場合のシュミレーション
営業時間:09:00~18:00 
定休日:日曜・祝・第2,4土曜
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